Vida y propiedad
Firmas de préstamos y cierres inmobiliarios a domicilio
En resumen: Un agente de firmas (loan signing agent) es una notary que acompaña a los prestatarios por el paquete de una hipoteca o compraventa, notariza los documentos que lo requieren y devuelve el paquete a la compañía de título. Atendemos compras, refinanciamientos, HELOC y paquetes de vendedores en Cape Coral, Fort Myers, Lehigh Acres y Naples, en español o en inglés.
Paso 1
¿Qué hace un agente de firmas de préstamos?
Un agente de firmas es una notary pública contratada por una compañía de título, un prestamista o una oficina de escrow para reunirse con los compradores, presentarles cada página del paquete del préstamo, notarizar los documentos que lo necesitan y devolver todo firmado a tiempo.
El mercado inmobiliario del suroeste de Florida funciona con muchos cierres a distancia. Familias que compran su primera casa en Lehigh Acres, compradores que se mudan desde otro estado, vendedores que ya se fueron: muchos nunca pisan la oficina de título. El agente de firmas es quien se sienta con ellos y se asegura de que cada firma, inicial y fecha esté donde el prestamista la espera, para que el préstamo se desembolse a tiempo.
Para muchas familias hispanas, firmar más de cien páginas en inglés es lo más estresante de comprar casa. Podemos decirle en español qué es cada documento, sin prisas. Lo que no hacemos es explicar los términos del préstamo ni dar asesoría financiera o legal: si tiene una duda sobre la tasa o los costos, paramos y lo comunicamos con el prestamista o el agente de cierre.
- Paquetes de compra y refinanciamiento
- HELOC e hipotecas inversas
- Paquetes de vendedores y escrituras
- Firmas bilingües para compradores hispanohablantes
- Cierres para compañías de título, prestamistas y abogados
Paso 2
¿Qué necesitan los compradores para la firma?
-
Identificación con foto de cada prestatario
Los nombres deben coincidir exactamente con los del préstamo. Si no coinciden, avise pronto a su oficial de préstamos.
-
Los fondos que pidió el prestamista
Las transferencias o cheques de gerencia se coordinan con la compañía de título, no con la notary.
-
Más o menos una hora sin interrupciones
Un refinanciamiento normal lleva entre 45 y 90 minutos si se firma con calma.
Paso 3
¿Cómo se cobra una firma de préstamo?
| Concepto | Tarifa | Base |
|---|---|---|
| Paquete de firma del préstamo | Se acuerda con la compañía de título o el prestamista | Normalmente lo paga la compañía, no el comprador |
| Cada firma notarizada | Hasta $10 | § 117.05(2)(a), incluido en el precio del paquete |
| Impresión y envío de regreso | Se confirma al recibir la orden | Según el tamaño del paquete y el servicio de mensajería |
Compañías de título y prestamistas: envíen los datos de la orden y la fecha del cierre y confirmamos disponibilidad y tarifa.
Tarifas y leyes revisadas por última vez:
¿Quiere la cotización exacta para su dirección y sus documentos?
Reservar por WhatsAppPaso 4
¿Cómo es un cierre a domicilio?
- 1
Recibimos la orden
La compañía de título envía los documentos y las instrucciones.
- 2
Confirmamos con los compradores
Llamamos para confirmar hora, dirección, nombres en las identificaciones y el idioma preferido.
- 3
Imprimimos y revisamos
El paquete se imprime y se revisa que no falten páginas.
- 4
Firma en la mesa
Cada documento se presenta con una descripción sencilla de para qué sirve; se notarizan las páginas que lo requieren.
- 5
Devolvemos el paquete
El paquete firmado se envía o se entrega el mismo día y se avisa a la compañía de título.
Muchas veces se reserva junto con Poderes legales, Notarización en línea y Notary a domicilio.
Lo piden más en Lehigh Acres y Cape Coral, y disponible en línea desde cualquier lugar (páginas en inglés).
Paso 5
Preguntas frecuentes
¿Quién contrata al agente de firmas, yo o la compañía de título?
Normalmente la compañía de título, el prestamista o la oficina de escrow lo contrata e incluye el costo en los gastos de cierre. Aun así, usted o su agente inmobiliario pueden pedir una notary bilingüe; pregunte a su compañía de título si pueden asignarnos su cierre.
¿Me pueden explicar los documentos del préstamo en español?
Podemos decirle en español qué es cada documento, por ejemplo que esta página es el pagaré y esta otra la hipoteca. No podemos interpretar los términos legales o financieros ni aconsejarle sobre ellos. Si quiere una explicación completa de su préstamo, pida al prestamista las divulgaciones en español o venga acompañado de alguien de confianza.
¿Puedo firmar el cierre en línea?
Muchos prestamistas y compañías de título ya permiten cierres en línea, y Florida autoriza la notarización en línea. Que su préstamo pueda cerrarse así depende del prestamista y del inversionista. Si la compañía de título lo aprueba, hacemos la firma por video.
¿Y si uno de los compradores está fuera el día del cierre?
Las opciones incluyen firmar antes, firmar en línea si el prestamista lo permite, o usar un poder de Florida aprobado de antemano por el prestamista. Cada prestamista tiene sus reglas, así que coméntelo con la compañía de título en cuanto lo sepa.
¿Cuánto dura un cierre en casa?
Un refinanciamiento suele tomar entre 45 minutos y una hora. Las compras con muchas páginas, o las firmas en dos idiomas, pueden tomar hasta hora y media. No apuramos a nadie.
Paso 6
¿Qué reglas aplican a una firma de préstamo?
- Los reconocimientos y declaraciones juradas siguen las reglas generales de notarización. § 117.05, Estatutos de Florida
- Los cierres en línea deben cumplir los requisitos de la notarización remota de Florida. § 117.265, Estatutos de Florida
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Paso 7
¿Va a cerrar la compra de su casa y quiere firmar en español?
Compradores y compañías de título pueden escribirnos con la fecha y el lugar del cierre.